Landerneau, ville dynamique de la Bretagne, attire de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Le marché immobilier local est en plein essor, avec des prix au m² qui ont connu une hausse significative ces dernières années.
Évolution des prix au m² à landerneau
L'évolution des prix de l'immobilier à Landerneau a été particulièrement marquée depuis 2015. Les prix au m² ont augmenté de 15% en moyenne sur les cinq dernières années, reflétant un marché en expansion.
Comparaison avec les villes voisines
En comparaison avec les villes voisines, Landerneau se positionne comme une ville attractive avec des prix au m² plus attractifs que Brest. À Brest, la moyenne des prix au m² est de 2 800 € pour les appartements et de 3 500 € pour les maisons. À Quimper, les prix sont légèrement plus bas, mais la différence est moins marquée.
Segmentation du marché
Le marché immobilier à Landerneau se distingue par une offre diversifiée. Les prix au m² varient significativement selon le type de bien et la localisation.
- Centre-ville : Les appartements anciens dans le centre-ville de Landerneau atteignent des prix moyens de 2 200 € au m², tandis que les maisons anciennes se négocient autour de 2 800 € au m².
- Périphérie : Les prix sont généralement moins élevés en périphérie, avec des prix moyens de 1 900 € au m² pour les appartements et de 2 500 € au m² pour les maisons.
- Quartiers spécifiques : Le quartier de la gare, avec sa proximité des transports en commun, a vu ses prix augmenter de manière significative ces dernières années. Les prix au m² y atteignent des niveaux similaires à ceux du centre-ville.
Variations saisonnières
Le marché immobilier à Landerneau connait des variations saisonnières. La période estivale est généralement plus calme, mais les prix restent relativement stables. Les pics d'activité se situent au printemps et en automne.
Facteurs influençant le marché immobilier à landerneau
L'attractivité de Landerneau s'explique par plusieurs facteurs qui influencent le marché immobilier.
Attractivité de la ville
- Emploi et économie : Landerneau est un centre économique dynamique, avec la présence de grandes entreprises dans les secteurs de l'agroalimentaire, de l'industrie et des services. Le taux de chômage est relativement faible, ce qui attire des travailleurs et des familles.
- Éducation et services : La ville dispose d'un réseau complet d'écoles, de collèges et de lycées, ainsi que d'un hôpital et d'une offre diversifiée de services publics.
- Cadre de vie : Landerneau offre un cadre de vie agréable, avec un environnement verdoyant et des espaces naturels préservés. La ville est également bien desservie par les transports en commun et les axes routiers.
- Projets urbains et développement : La ville de Landerneau poursuit un programme de développement économique dynamique, avec des projets de rénovation urbaine et de création de nouveaux espaces verts.
Offre et demande
L'offre de biens immobiliers à Landerneau reste relativement importante, avec une forte proportion de maisons anciennes et de terrains à bâtir. La demande est également soutenue par un profil d'acheteurs diversifié, composé de locaux, de primo-accédants, de retraités et d'investisseurs.
- Types de biens disponibles : On observe une prédominance des maisons anciennes, suivies des appartements et des terrains à bâtir.
- Profils d'acheteurs : Landerneau attire une population diversifiée, avec un fort attrait pour les familles et les jeunes actifs.
- Évolution démographique : La population de Landerneau est en légère croissance, ce qui contribue à maintenir une demande soutenue sur le marché immobilier.
Analyse des prix au m² par type de bien
Les prix au m² varient considérablement selon le type de bien immobilier.
Appartements
Les prix au m² des appartements à Landerneau varient entre 1 800 € et 2 500 € en moyenne, selon la surface, l'étage, l'ancienneté et la présence d'un balcon ou d'une terrasse.
Maisons
Les maisons à Landerneau se négocient entre 2 500 € et 3 500 € au m² en moyenne, en fonction de la superficie, du nombre de pièces, de la présence d'un jardin et de l'état du bien. Les maisons rénovées ont tendance à atteindre des prix plus élevés que les maisons à rénover.
Terrains à bâtir
Les prix au m² des terrains à bâtir à Landerneau varient entre 100 € et 200 € en moyenne, selon la superficie, la zone d'implantation et la proximité des commodités.
Perspectives du marché immobilier à landerneau
Le marché immobilier à Landerneau devrait poursuivre sa croissance dans les années à venir, soutenu par l'attractivité de la ville et la demande continue.
Prévisions
Les prix au m² devraient continuer à augmenter, mais à un rythme plus modéré que les dernières années. On prévoit une croissance moyenne de 5% à 10% par an, en fonction des types de biens et des localisations.
Impact des nouvelles réglementations
La nouvelle loi Climat et Résilience devrait avoir un impact sur le marché immobilier, avec des exigences plus strictes en matière de performance énergétique. Les biens immobiliers les moins performants pourraient voir leur valeur baisser, tandis que les biens rénovés et écologiques devraient être plus demandés.
Landerneau représente un marché immobilier dynamique et attractif, offrant des opportunités pour les acheteurs et les vendeurs. La compréhension des tendances du marché et des facteurs qui les influencent est essentielle pour prendre des décisions éclairées.
