Bordeaux, ville dynamique et attractive, attire chaque année un nombre croissant de touristes. La location saisonnière s'est imposée comme une option populaire pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leurs biens. Cependant, le choix du quartier est crucial pour maximiser les chances de réussite.
Choisir le bon quartier pour la location saisonnière à bordeaux
Choisir le bon quartier pour la location saisonnière est une décision stratégique. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte afin de maximiser les chances de réussite.
Demande touristique
La première étape consiste à analyser la demande touristique dans les différents quartiers de Bordeaux. Le centre historique de Bordeaux, avec ses monuments emblématiques comme la Cathédrale Saint-André et la Place de la Bourse, attire chaque année 1,5 million de visiteurs. Cette forte affluence se traduit par une demande importante en hébergements, notamment en location saisonnière.
Le quartier Chartrons, avec ses galeries d'art, ses boutiques vintage et ses restaurants branchés, connaît une croissance touristique de 10% par an. Ce dynamisme attire un public jeune et branché, en quête d'expériences authentiques et de lieux insolites. La demande en location saisonnière dans ce quartier est donc en constante augmentation.
La rive droite, avec ses promenades le long des quais et sa vue imprenable sur la ville, attire un public familial et jeune. La proximité des espaces verts et des activités nautiques en fait une destination idéale pour les familles avec enfants. La demande en location saisonnière sur la rive droite est en croissance constante, notamment pour les maisons et les appartements familiaux.
Offre locative
Une fois la demande touristique analysée, il est important d'étudier l'offre locative dans chaque quartier. Le centre historique de Bordeaux est le quartier le plus saturé en termes d'offre locative saisonnière, avec une concentration importante d'appartements et de studios. La forte concurrence peut rendre difficile la location de votre bien, notamment en haute saison.
Le quartier Chartrons offre une variété d'hébergements, allant des appartements modernes aux maisons de caractère. La concurrence est moyenne, mais la présence de nombreux sites touristiques et d'activités culturelles attire un public nombreux. La location saisonnière dans ce quartier peut donc s'avérer rentable, à condition de proposer un service de qualité et de se démarquer de la concurrence.
La rive droite, avec ses maisons individuelles et ses appartements récents, propose une offre plus diversifiée et une concurrence moins forte. Les prix sont plus attractifs que dans le centre-ville, ce qui peut constituer un avantage pour les propriétaires souhaitant attirer une clientèle sensible au prix.
Accessibilité et transports
L'accessibilité et les transports en commun sont des critères importants pour les touristes. Le centre historique de Bordeaux est desservi par un réseau dense de transports en commun, avec des stations de tramway et de bus à proximité des sites touristiques. La proximité des gares et de l'aéroport rend le quartier accessible pour les visiteurs provenant de l'étranger.
Le quartier Chartrons, accessible en tramway et en bus, offre une proximité avec les principaux axes routiers de la ville. Les voyageurs en voiture peuvent facilement accéder au quartier et se déplacer vers les autres sites touristiques de la ville.
La rive droite, desservie par le tramway et les lignes de bus, offre un accès facile aux centres d'intérêt de la ville. La proximité des ponts permet de rejoindre facilement le centre historique et les autres quartiers de la ville.
Ambiance et vie locale
L'ambiance et la vie locale sont des éléments importants pour l'expérience touristique. Le centre historique de Bordeaux, avec son atmosphère animée et cosmopolite, offre une variété de restaurants, boutiques et bars pour tous les goûts. Les rues piétonnes et les places animées créent une ambiance unique et festive. La proximité des monuments historiques et des musées attire un public en quête de culture et d'histoire.
Le quartier Chartrons, avec son ambiance bohème et créative, attire un public branché à la recherche de boutiques originales et de restaurants tendance. Les galeries d'art et les ateliers d'artistes donnent au quartier une atmosphère unique et stimulante. La proximité des quais et des espaces verts offre un cadre agréable pour se promener et profiter du paysage.
La rive droite, avec ses quartiers résidentiels et ses parcs verdoyants, offre une ambiance plus calme et familiale. Les familles avec enfants apprécient la proximité des écoles, des parcs et des espaces verts. Les restaurants et les bars locaux offrent une ambiance conviviale et authentique. La vue imprenable sur la ville et le fleuve ajoute un charme particulier à ce quartier.
Prix du marché immobilier
Le prix de l'immobilier à Bordeaux varie considérablement selon le quartier. Le centre historique affiche des prix élevés, avec un prix au mètre carré moyen de 5 000 €. Le quartier Chartrons présente des prix plus abordables, avec un prix au mètre carré moyen de 4 000 €. La rive droite, avec ses quartiers résidentiels, propose des prix plus attractifs, avec un prix au mètre carré moyen de 3 500 €.
Le choix du quartier dépend donc des objectifs et des moyens du propriétaire. Pour maximiser les chances de réussite, il est important de trouver un équilibre entre la demande touristique, l'offre locative, l'accessibilité, l'ambiance et le prix du marché immobilier.
Les quartiers les plus prisés pour la location saisonnière à bordeaux
En tenant compte des critères évoqués précédemment, voici une sélection des quartiers les plus prisés pour la location saisonnière à Bordeaux.
Le centre historique
Saint-pierre
Ce quartier emblématique, riche en monuments historiques et en boutiques de luxe, attire une clientèle internationale. La Cathédrale Saint-André, la Place de la Bourse et le Grand Théâtre sont des attractions incontournables. Le marché des Capucins, avec ses produits frais et ses restaurants locaux, offre une expérience authentique. La forte demande et les prix élevés font de Saint-Pierre un quartier compétitif.
Saint-michel
Ce quartier historique, avec ses rues piétonnes et ses marchés traditionnels, offre une atmosphère authentique et familiale. Les familles avec enfants apprécient particulièrement son charme et sa tranquillité. Les prix sont moins élevés que Saint-Pierre, ce qui en fait une alternative intéressante.
Les quartiers en vogue
Chartrons
Ce quartier dynamique et tendance, avec ses galeries d'art, ses boutiques vintage et ses restaurants branchés, attire un public jeune et branché. Sa proximité avec les quais et le centre-ville en fait un choix populaire. La demande est en hausse et les prix sont en augmentation, ce qui nécessite une bonne stratégie de tarification et de marketing.
Bastide
Ce quartier dynamique avec une vue magnifique sur la ville et le fleuve, offre une ambiance jeune et tendance, avec des restaurants et des bars en plein essor. Sa proximité avec les quais et le centre-ville en fait un choix attractif pour les touristes. Les prix sont plus abordables que le centre-ville et la concurrence est moins forte.
Les quartiers avec un potentiel caché
Capucins
Ce quartier en pleine mutation, avec son marché couvert et son nouveau centre commercial, offre un potentiel de développement important. Sa proximité avec la gare Saint-Jean et le centre-ville en fait un choix stratégique pour les touristes. Les prix sont attractifs et la concurrence est moins forte.
Saint-genès
Ce quartier calme et résidentiel, avec ses boutiques et restaurants locaux, offre une ambiance paisible et familiale. Sa proximité avec les universités et les espaces verts en fait un choix intéressant pour les familles avec enfants. L'offre locative est moins saturée et les prix sont plus abordables.
Stratégies pour réussir sa location saisonnière à bordeaux
La location saisonnière à Bordeaux est une activité lucrative, mais elle exige une bonne planification et une stratégie efficace. Voici quelques conseils pour réussir votre projet :
- Comprendre les besoins des touristes : identifier les types de visiteurs les plus fréquents et adapter l'offre en conséquence. Les familles avec enfants ont des besoins différents des couples en lune de miel ou des groupes d'amis.
- Mettre en avant les atouts du quartier : valoriser l'authenticité, le dynamisme ou la tranquillité en fonction du quartier choisi. Un quartier historique comme Saint-Pierre se distingue par son patrimoine architectural et sa proximité avec les sites touristiques. Un quartier comme Chartrons se distingue par son ambiance trendy et ses galeries d'art. La rive droite se distingue par son calme et sa vue imprenable sur la ville.
- Offrir un service de qualité : améliorer l'accueil, la propreté et la communication pour fidéliser les clients. Un accueil chaleureux et personnalisé, des informations claires et précises, un logement propre et confortable et une communication efficace sont des éléments clés pour satisfaire les clients.
- Gérer les risques et respecter la législation : assurances, permis de location saisonnière et respect des réglementations locales. Il est important de se renseigner sur les lois et les réglementations locales avant de commencer votre activité de location saisonnière. Les assurances sont essentielles pour se protéger des risques liés aux dommages et aux responsabilités. Le respect des réglementations locales est indispensable pour éviter des sanctions.
Bordeaux, avec son charme historique et son dynamisme économique, offre un terrain propice à la location saisonnière. Un choix judicieux du quartier et une stratégie efficace vous permettront de maximiser vos chances de réussite.
